Conditions de vente
HN* charge vendeur
Description
Maison / villa à vendre - RIVAS (42340)
L’Office Notarial de Saint Galmier NOTALLIANCE vous propose à la vente cette belle villa construite en 1986 puis agrandie en 2002, d'une surface de 157m² habitables, sur un terrain aménagé de 858 m².
La maison est idéalement située à Rivas (42340), à la limite de la commune de Veauche, dans le secteur résidentiel prisé de l’Hermitage.
Elle bénéficie d’un emplacement agréable, à proximité immédiate des axes routiers, des transports scolaires, ainsi que des commerces et des services de la vie quotidienne.
Au rez de chaussée vous découvrirez une entrée, une cuisine de 12m2 ouverte sur un salon de 15m2 lui même ouvert sur une salle à manger de 30m2 avec un accès direct sur la terrasse et le jardin, un cellier, une buanderie et une chambre de 12m2 disposant d'une salle d'eau.
À l’étage, nous retrouvons une salle de projection de 13m2, un dégagement, un WC, un dressing, une salle de bains et 3 chambres spacieuses de 12.50m2, 14.50m2 et 16.50m2.
Attenant, un garage pour 1 véhicule.
À l’extérieur, le terrain clos et arboré de 858m2 est agrémenté d'une piscine et d'une dépendance pour la détente !
Côté prestations, la maison dispose de fenêtres en PVC double vitrage, offre de nombreux rangements et les salles de bains sont équipées
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville, et un poêle à bois. Portail éléctrique. Taxe foncière : 1000 €uros.
L’ensemble est en bon état, ne nécessite aucun travaux immédiats et se prête parfaitement à une famille en quête de tranquillité et d’un espace de vie confortable.
Classe énergie : C - Classe climat : C - Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 1800 et 2480 € (base 2024).
Combles et murs isolés, double vitrage, chaudière à condensation .
Le prix de vente est de 385 000 € frais de négociation inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour programmer une visite, merci de contacter Nicolas THIOLIERE au zerosixvingtdeuxsoixantequinzezerocinqcinquantehuit
Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 157 m² |
| Surface terrain | 858 m² |
| Nombre de pièces | 7 |
| Stationnement | Non |
| Référence | 051/80 |
| Date de mise à jour | 04/07/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
144 kWh/m2.an
22 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
22 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 27/06/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1800 € et 2480 €
Année de référence : 2024
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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